我国南方城市居民家庭资金高杠杆率有哪些危害,这类城市要小心

阿基米德曾经说过:“给我一个支点,我就能撬起地球。”中国古代道家哲学也有”四两拨千斤”之说。这样看来,杠杆其实是个好东西。用的好,它能够帮助你实现“美好生活”的梦想。

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作者莫开伟系中国知名财经作家 中国地方金融研究院研究员

以前老是会看到分析为什么中国人爱储蓄的文章,但现在看到的更多文章是分析中国居民为什么爱举债买房。以往金融不发达以及社会保障不健全导致家庭消费决策大大受限。

日前,央行发布了《中国金融稳定报告》,对整体负债情况进行了披露,同时也“点名”了一些地区。

据央行去年11月发布的《中国金融稳定报告》显示,尽管我国住户部门杠杆率低于国际平均水平62.1%,但近年来增速较快。2008年,这一数据为17.9%,到2017年末已经达到了49%。具体从资金杠杆率看,在公布的29个城市中,大部分资金杠杆率高的属南方城市,有8座城市超过了100%,分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。其中,厦门的居民资金杠杆率高达172.2%,深圳以144.4%位居第二,杭州以136.7%位居第三(7月30日第一财经网)。

改革开放后,我们的金融创新速度大大加快,居民接受速度也很快,观念的阻碍吹弹即破。1998年之后,为了配合住房货币化改革,中国开始发展住房金融,首先是在50个大中城市推出住房按揭贷款。

如浙江、上海、北京、广东等地,住户部门杠杆率超过平均水平,同时债务收入比也超过全国水平,居民债务负担较重。

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自此,购房贷款逐步成为居民贷款中最大的品种。所以,当我们谈居民的杠杆时,我们可以理解为是在谈居民购房按揭产生的杠杆。

根据《报告》,住户部门的贷款构成中,超过53.9%为“个人住房贷款”。也就是说,这些高杠杆地区的居民负债,大部分跟房地产相关。

居民资金高杠杆率通常指住户贷款与住户存款的比率,
居民资金高杠杆率就是贷款增长较快而存款增长较慢的结果;也有称住户部门杠杆率,即居民贷款余额与当地人均GDP的比率。目前我国城市居民资金杠杆率一个典型的特征就是,南方城市居民资金杠杆率普遍高于北方城市,在29个城市中,住户部门杠杆率超过60%的城市全部来自南方,杠杆率超过70%的城市全部来自东南沿海发达地区。

一切都在朝着政策希望的方向发展。

那么,杠杆率如何影响楼市未来?哪些省份、城市的负债情况需要小心?

那么原因到底在哪?据分析,主要因素是北方很多地方以国企为主,工业化进程较早,非商品化的住房占比非常大,包括大量的棚户区改造,很多人不用购房,即使购房也不用杠杆。而南方城市国企占比少,市场化的比例要高很多,通过杠杆购房的比例更高。同时,东南沿海地区经济发达,金融工具多,不少地方金融机构放款更加宽松,更为灵活。尤其是浙江、广东、福建等地,有投资房地产的传统,投资置业的氛围最浓。此外,北方城市居民消费观念相对保护,他们怕买房没有钱还贷款,大部分家庭不会轻易贷款购房,而东南沿海是改革开放后的最早受益者,投资的氛围很浓,加杠杆投资购房的风气蔚然成风。

1997年末,我国商业银行个人住房贷款余额不足200
亿元,2017年,全国个人住房贷款余额21.86万亿元,年均复合增长率约40%。

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从目前看,南方城市居民资金杠杆率高,到底会带来哪些问题?从当前情况看,最大的问题是资金高杠杆率挤压城市居民消费增长能力,对内需拉动经济带来较大的压力。据央行近日发布的《中国区域金融运行报告》显示,居民杠杆率水平对消费增长的负面影响值得关注,居民杠杆率水平每上升1个百分点,社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右。如据披露,深圳居民资金杠杆率超过了100%,2012年深圳的社会消费品零售总额仅次于北上广,位居全国第四,但到了2018年,深圳仅位居全国第七,被重庆、武汉和成都拉下了不小的距离,主要原因是深圳居民将更多的资金用于购房投资,2018年,深圳的住户贷款余额达19942.95亿元。

再来看住户存款余额的变化,1997年末全国城乡居民储蓄余额为4.6万亿,2017年年末全国住户存款65.20万亿,年均复合增长率仅为13%。

住户部门杠杆率,说的直白点,就是居民总负债除以GDP总量。2018年,全国住户部门杠杆率为60.4%,和国际水平相差不大。

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49%对13%,这就是中国居民20多年杠杆率完美的逆袭之路。从辛苦存钱给别人消费,到提前消费自己的未来收入。正是杠杆的力量使大部分人能够将人力资本提前变现,消费预算大大拓宽,实现“美好生活”。

不同省市之间的杠杆率水平如何?如下图:

同时,也让更多的资金流向了楼市领域,在一定程度上增加了楼市调控的难度,也会带来一定的房地产金融风险。据银保监会主席郭树清近日在公开场合表示,近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平,更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。当前,对居民杠杆过快上升风险应引起重视,因为我国居民在2008年国际金融危机后经历了三轮快速加杠杆,杠杆水平从新兴市场经济体向发达经济体迅速靠拢,安全空间被快速消耗。显然,居民资金杠杆率过高,有可能带来银行资产恶化,引发信用危机,最后将风险转嫁给金融机构,诱发系统性金融风险,影响国家金融安全及社会的稳定。此外,居民资金杠杆率过高,还有可能诱发系统性社会经济问题。它透支了居民的投资消费能力,在很大程度上有可能抑制南方城市居民的创新能力,对于南方这些城市未来发展也将带来不利影响,有可能使南方城市的发展动力减退,最终降低南方城市的发展速度和潜力。而且,还有可能降低南方城市广大民众生活消费能力和消费质量,增加生活压力,降低生活幸福指数。

所以,至少到目前,我们仍然要怀着感恩的心态去看待这段杠杆的上升之路。

以60.4%为界限,2018年杠杆率超过全国水平的地区有8个,分别是:

由此,对南方城市居民资金杠杆率过高现象应引起重视,各级政府部门应积极作为,尤其应以7月30中央政治局会议在研究当前经济形势、部署下半年经济工作确定的坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位、落实房地产长效管理机制、不将房地产作为短期刺激经济的手段等要求,各级政府应进一步加大房地产及楼市调控力度,在发展房地产上不能有丝毫的侥幸心里,严厉禁止楼市中投资投机炒作行为,坚决遏制楼市价格的过快上涨;同时,坚决做到不让房价上涨的幅度超过居民收入增长水平,更不能超过GDP的增长速度,为有效降低南方城市居民资金杠杆率奠定坚实基础。

但,从2016年起,“去杠杆”开始不断出现在各种媒体,居民购房加杠杆更是成为风暴之眼。如此看来,我们用杠杆构筑的“美好生活”也有可能很脆弱。

浙江、上海、北京、广东、甘肃、重庆、福建和江西。

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这些地区,总体上以东南沿海为主,且大多是相对发达地区,金融业本身比较发达。而最高的浙江和最低的山西之间,相差50个百分点,省和省之间的债务情况有天壤之别。

同时,鼓励更多的城市居民转变住房理念,从购买房子生活向租房生活转变,保持科学理性的购房消费理念,增强城市居民降低资金杠杆率的积极性和主动性。与此同时,鼓励城市居民改变投资理念,不能把过多的资金投在房产上,合理配置家庭资产结构,适当增加金融增产比如股票、债券、银行理财产品等投资比例,合理家庭资产状况,降低资金杠杆率。此外,各级政府部门督促银行部门应围绕降低居民金融杠杆率做文章,激励银行机构增强房地产宏观调控大局意识,消除个人住房贷款是优质贷款以及为了保信贷增长目标而盲目给居民发放按揭贷款的做法,通过提高个人按揭贷款门槛、提高房贷利率等手段来调节个人住房贷款的大幅增长,为降低南方城市居民资金杠杆率营造有利的金融环境。

为了更好地认识这种脆弱,我们就得好好研究下衡量举债风险的核心指标——杠杆率。

2015到2018年,杠杆率增长最快的5个地区,则分别是海南、上海、天津、浙江和广东,全都是沿海地区。

目前“杠杆率”存在较多的口径。其中,有一类指标可以称为宏观杠杆率,宏观杠杆率又分两种,一种是全国居民的资产负债率(总负债/总资产),另外一种是负债水平(总负债/GDP)。本文主要基于”总负债/总资产”来衡量城市居民的杠杆率。

另外,报告还“点名”提到,浙江、上海、北京、广东、福建和重庆6个地区,债务和收入的比超过全国水平,居民债务负担较重。

当然了,城市居民准确的总资产和总负债我们并没有办法得知,这个甚至居民自己都不是完全能算的过来。虽然银行存款里的货币资产只是流动资产的一部分(流动资产加上非流动资产才是总资产)。但银行里的负债也仅仅只是一部分(普通居民负债通常还包含各类民间借贷)。综合考虑,我们间接地用银行负债/银行存款来衡量城市居民杠杆率。

如果依据杠杆率、增长率、债务收入比进行合并同类项,被“点名”三次的地区有上海、浙江、广东3个,它们正好位于长三角和珠三角两大地区。可见越是有钱,越是懂得借钱。

目前,全国居民部门的杠杆率(住户贷款余额/住户存款余额)2018年一季度大概是61%(全国住户贷款余额42万亿/存款69万亿),也就是说住户往银行存了一百块,又从银行贷出六十块,这好像也没什么不合理。

根据《报告》,2018年全国的债务构成中,53.9%为个人住房贷款,但其实实际和住房相关的开销占比要远远大于53.9%,比如装修等等。

但,整体合理并不意味着结构合理。家庭部门债务总量不高的表象有可能遮掩了城市间家庭债务的重大差异。

那么这些杠杆率高、增速快且债务收入比高的地区,房地产加杠杆投资投机氛围重,这点也是支撑房价的重要因素。

目前,衡量居民杠杆率各种指标主要是从全国层面进行衡量,最大的缺陷是没有办法识别不同城市的差异性。所以,必须下沉到城市。为此,我们基本上把有公布住户贷款余额和存款余额的城市都纳入到统计范围了。最后获得近百个城市居民的“借款余额/存款余额”数据。

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对这些城市进行杠杆率的分析结果显示,整体平均下来,住户杠杆率在62%左右,基本与全国水平一致。所以,无论是从全国层面还是百城杠杆率水平来看,确实仍在可控的范围之内。

省与省之间,住户杠杆率千差万别,可见它有很强的地域性,那么将范围进一步缩小,城市和城市之间呢?

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正好不久前,《第一财经》对29个城市2018年的数据进行了梳理,包括北上广深四大一线城市,重庆、苏州、成都、青岛等二线城市,以及中山、保定等三线城市。具体如下图:

但,从局部城市来看,百城里有接近一半的城市杠杆率是超过全国平均水平的。其中,深圳、珠海、合肥、南京、杭州、苏州等城市杠杆率超过100%,且增长速度非常快。

来源:第一财经

高居民杠杆率城市的形成历程

注意,其中住户杠杆率是总负债除以GDP,而居民资金杠杆率,则是该城市的贷款余额除以存款余额。

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29个城市中,住户杠杆率超过80%的城市有5个,分别是杭州、厦门、温州、海口和深圳。

总的来看,我们的住房销售在创纪录的同时,购房加杠杆也使整体的杠杆率在蹭蹭地往上走。特别是2016年、2017年两年,一切都变化的太快。所以,问题的核心在于部分城市走的太快。

这一数据其实跟省一级的数据有很强的吻合度。比如省一级层面,三次“点名”的浙江和广东,其省内GDP最高的城市杭州和深圳,住户杠杆率都超过了100%。

34城2014-2017居民杠杆率变化

另外,海南的住户杠杆率增长快,省会海口同样居高不下。同时,不管是海南还是海口,房地产开发投资和GDP的比值都不低,像前三季度就达到42.4%,全国排第四。

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资金杠杆率方面,超过100%的城市共有8个,分别是:

如果说当前的住房消费是对未来人力资本的提前折现,而人力资本的积累大部分时候是一个缓慢的过程,购房加杠杆走的太快就不得不“负重”。

厦门,深圳,杭州,南京,合肥,珠海,苏州,广州。

如果要“负重”,花在住房上的消费就会对日常消费产生挤出效应。也就是说居民大胆负债购房后采取的是“节衣缩食”的对策,其实应对的并不从容。我们对其中34座城市的居民杠杆率做了分析后发现:杠杆率过高或过低都不利于拉动消费。

这8个城市的贷款要比存款多,而且可以发现,它们基本都是楼市热点地区。如合肥,2017年前后短短两年房价翻了一番;深圳更不用说,近几个月依然在一线城市中逆势上扬。

34城2014-2017居民杠杆率变化与社会消费品零售总额增速的关系

考虑到贷款消费大部分和住房相关,这种局面不难解释——

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房价上涨,为了及时上车,居民自然会疯狂加杠杆,而且亲属之间的借贷还不纳入统计,真实杠杆率可能更高。大量贷款资金涌入房地产,反过来又助推楼市升温。

杠杆率过低很好理解,不敢借钱也意味着不敢消费,这种情况下消费的绝对规模跟增长速度应该都上不去。

如果将住户和资金杠杆率合并同类项,两项都高的城市有3个,分别是深圳、杭州和厦门。

杠杆率过高呢,我们针对34座城市做了分析后发现,2014年到2017年的四年间,这34座城市住户的杠杆率从46%上升到63%,相应的社会消费品零售总额增速从12%的高增长下滑到9%的水平。

这3个城市,相当有代表性。它们都有足够的人气,房价、房价涨幅都不低,楼市火热的状况持续了很久。

当然了,造成这种情况一定有很多的原因。但可能的原因之一是有其他“长期消费”对“当下的消费支出”产生了挤出效应,这个“长期消费支出”就是房贷按揭。

像杭州前三季度的卖地收入,达到2239亿元,排在全国第一。厦门GDP不高,常住人口只有411万,但旅游型房产投资比重大,房价水平在全国远超GDP和人口体量的排位。

这也很好理解,我们可以假设当前购房家庭在未来三年内工资性收入有一定的增长,但不出现太大的变化,那么扣除每个月的按揭后,多数家庭可支配收入就越来越少,能花到其他消费领域的钱自然也更有限。

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当然了,这个问题还涉及到两个要确认的点。一个是社会消费品零售总额并不包括教育、医疗等支出,有可能是这两项支出形成挤兑效应(此点暂不考虑);另一个是房价上升带来的财富效应也有可能促进消费(此点重点考虑)。

杠杆率过高,引发的问题不只是债务风险,还有对消费、对实体经济的挤压问题。

以美国为例:美国2000年以后,基于住房的再融资规模不断扩大,这成为消费资金的重要来源,在这场消费热潮中,居民把房屋当成了自动提款机,不断把房产价值套现(观点来自国家信息中心)。

目前来看,不管是省一级,还是具体到城市,杠杆率整体上和国际水平相差不大。但近几年杠杆率的增长相当迅速,对此仍然得留意和小心。

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