房价走势要大变,已在路上

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7月31日召开的中共中央政治局会议,在分析研究当前经济形势的基础上,对下半年经济工作进行部署。其中,“坚决遏制房价上涨”的表述尤为引人关注。
  华创证券宏观经济研究主管张瑜对《证券日报》记者表示,首先,本次会议明确了房地产调控不会走回头路;其次,从以往的“遏制房价过快上涨”到此次“坚定遏制房价上涨”,可以看出监管层对于楼市调控的表态更为坚决。总的来看,此次会议传递出的信号,是对于预判“松房子托经济”之声的一种坚定回应,预计有效的房地产长效机制将更快落地。
  根据国家统计局统计,6月份房价上涨城市数量是近21个月以来的新高。
  要注意的是,虽然房价有抬头之势,但楼市调控力度仍在持续加码,且调控手段也在不断创新。
  昨日,58某房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,首先要明确的是,此前出台的各类房地产调控政策对于稳定房地产市场确实起到了积极的作用,但房价依然上涨主要和以下三方面因素有着较大的关系:一是新房限价刺激市场。通过限价的方式调控商品房的上市价格是不少城市都会采取的手段,但此举也在很多城市引发了新房、二手房价格出现倒挂,刺激了市场对于房产的投机性需求;二是库存量持续减少。数据显示,截至2018年6月底,全国商品房库存面积几乎下降至2012年年底水平,部分城市深圳出现供不应求现象,供需失衡带来的房价上涨并非通过单一的调控政策就可以解决;三是棚改影响三四线房价。棚改尤其是货币化安置的棚改在一定程度上会弱化购房者对于房价的敏感度,尤其是棚改引发的购房需求量短期快速增加,对于房价的推动作用亦不容忽视。
  因此,本次会议认为,当前的房地产市场是有问题的,要下决心解决问题。基于此,会议提出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
  恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,下半年,房地产市场的着力点将集中在治理房地产市场乱象、维护健康的市场环境、推进住房租赁市场建设以及加快构建促进房地产市场健康发展长效机制这几个方面,预计政策层面将把短期调控逐渐切换到长效机制上来。

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下面是她的文章

年中最重要的经济会议终于尘埃落定,关于房地产的表述是这样的:

楼市走向正式确定,买房要看清楚!

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

7月31日,中共中央政治局会议如期召开。

请注意,一个“下决心”,一个“坚决”,足以说明这一次政策基调的与众不同。

以往这样的会议,我们会觉得跟我们没关系,但这次,关系可大了。因为这次会议,部署了下半年的经济工作,也提到了房地产的调控问题。

更要注意的是,这一次最具突破之处,在于明确“坚决遏制房价上涨”。

会议决议中关于房地产的表述是“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

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如果大家细心研读,会发现,关于房价的调控,已经从原来的“坚决遏制房价过快上涨”到现在的“坚决遏制房价上涨”。

“坚决遏制房价上涨”有何深意?

别看只是少了“过快”两个字,这里面的含义可深了,这意味着中央对房价的态度已经从不让暴涨变成不让涨了。

要知道,在过去,无论中央还是地方文件,相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

按照原来的调控目标,只是防止房价大幅上涨,现在是遏制上涨,用了“遏制”二字。

有没有“过快”这两个字,其内涵有天壤之别。

关于房地产的表述,寥寥数字背后,到底隐藏着怎样的惊天走向,我们又该如何在这波诡云谲的时局中,看清趋势,守住自己的财富呢?

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越调越严,楼市供需被抑制

这其中的要害就在于,“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900,地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上,就在这一轮楼市调控中,地方政府也屡屡以此邀功,而实际上房价仍在上涨。

其实自从去年十九大提出“房住不炒”之后,关于房地产的调控政策就一直没有停过。有统计显示,今年全国出台的房地产房地产调控政策接近200次。

而“坚决遏制房价上涨”,这就不再留有余地。不能涨就是不能涨,没有过快上涨与过慢上涨之说,也没有理性上涨与非理性上涨之别。

各地纷纷推出限购政策,房子不是想买就能买了。就算这样依然挡不住抢房大军,于是房贷利率上浮也来了。

当然,有人说,在限价新规和双合同之下,要想控制一手房房价在数字上不上涨,其实也很容易,只要严守限价严控网签就行,总之,道高一尺,魔高一丈。

今年6月份全国首套房贷款平均利率达到5.64%,相当于基准利率1.151倍,而去年这个时候的全国首套房贷款平均利率是4.89%。

别忘了,6月底,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中就有阴阳合同。

站长之前计算过,按照平均利率,我们今年6月买一套200万的房,跟一年前买相比,每个月月供要多花838.48元。

目前,已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。

购房资格的限制,加上买房成本的增加,购房的需求在一定程度上开始被抑制了。

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同时,现在房地产调控政策的调控方向,已经从原来的偏重需求端,转变成了供给端和需求端一起的双向调控。

三次会议对比:调控越来越严

6月24日,西安调控升级,不动产权证满两年内房产才能交易。6月25日,长沙调控升级,限售3年变5年。供给端的限制,也在慢慢增加。

如果与过去两年重要会议的表述进行对比,也能发现这一次表述的与众不同。

就在中央政治局会议结束之后,深圳立马出台了房地产调控政策。

2017年7月24日的重要会议,是这样定调的:

深圳的规定是,个人购买住宅取得不动产证后限售3年;商住公寓取得不动产证后限售5年;企事业单位购买住宅叫停;有房贷记录的离婚两年之内,按二套政策执行。

要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

深圳刚刚出台的房地产调控政策,堪称供给端、需求端一锅端的典范。

2017年12月的年底经济会议,是这样表述的:

我相信,未来全国各地政府还会继续从供给端和需求端两个方面着手,出台更加严厉的楼市冻结政策。

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